Per 1 juli 2024 zal in de huursector een aantal wetten en regelingen veranderen. Op de website van de Rijksoverheid kunt u de gehele lijst in een overzicht bekijken. Hieronder treft u de veranderingen die met betrekking tot de huursector zijn vermeld:
Huurverhoging
- Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen mogen verhuurders vanaf 1 juli 2024 de huur verhogen met maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. Als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand, is een huurverhoging van maximaal € 25 mogelijk. Voor huurders van een sociale zelfstandige huurwoning met een hoger middeninkomen of een hoog inkomen mag de verhuurder meer huurverhoging voorstellen. Voor hogere middeninkomens is dit maximaal € 50 en voor hoge inkomens maximaal € 100. Dit geldt voor particuliere verhuurders en woningcorporaties.
- Kamers, woonwagens en standplaatsen
Verhuurders van kamers, woonwagens en standplaatsen mogen de huur vanaf 1 juli 2024 met maximaal 5,8% verhogen. Dit maximum geldt ook als er in het huurcontract een hoger percentage is afgesproken. Zowel particuliere verhuurders als woningcorporaties moeten zich hieraan houden.
- Ligplaatsen woonboten
De maximale huurverhoging van 5,5% voor vrijesectorwoningen geldt vanaf 1 juli 2024 ook voor ligplaatsen voor woonboten. Dit geldt voor particuliere verhuurders, woningcorporaties en voor gemeenten en andere overheidsorganen die ligplaatsen voor woonboten verhuren.
Betaalbare huur in middensector
Vanaf 1 juli 2024 mogen verhuurders de huur met maximaal 6,8% verhogen als de beginhuurprijs ligt tussen de € 879,66 en € 1157,95 (bedragen voor 2024). Dat geldt alleen voor nieuwe huurcontracten (afgesloten op 1 juli 2024 of later) voor zelfstandige woonruimte. Zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties.
Vaste huurcontracten
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele wettelijke uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Woningcorporaties moeten woningen bij verkoop aanbieden aan huurders
Vanaf 1 juli 2024 moeten woningcorporaties die eengezinswoningen willen verkopen, deze te koop aanbieden aan de huurders die er wonen. Als het gaat om sociale woningen die niet zijn verhuurd, dan moeten deze worden aangeboden aan andere huurders. Zowel van de eigen corporatie als van andere woningcorporaties, in dezelfde gemeente of eventueel in andere gemeenten.
